确认！男性延长至68岁，女性延长至63岁！

近期，全国多地密集调整住房公积金贷款政策，其中最受关注的莫过于贷款年龄上限延长：男性可贷至68岁，女性可贷至63岁。这一政策不仅与延迟退休政策衔接，更直接为中老年群体改善住房条件提供了支持。尤其进入5月后，又有一批城市正式落地执行新政，快来看看有没有你的家乡！

5月起新增执行城市：株洲、太原率先落地

株洲：4月30日官宣，5月1日起执行

湖南株洲成为5月首个跟进的城市。根据株洲住房公积金管理中心发布的通知，自2026年5月1日起，公积金贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年，即男性最长可贷至68周岁，女性最长可贷至63周岁，同时贷款期限不超过30年且不超过土地出让剩余使用年限。

这意味着，一位50岁的株洲男性职工，原本最多只能贷15年（原上限65岁），现在可贷至68岁，贷款期限延长至18年，月供压力将明显降低。

太原：3月已发文，5月进入落地执行期

山西太原早在2026年3月5日就发布政策调整通知，将公积金贷款到期日从原来的不超过65周岁，放宽至不超过68周岁。进入5月后，该政策已全面落地执行，同时太原还放宽了"商转公"时间限制，进一步降低存量房贷购房者的利息负担。

已有超20城落地，政策呈现三大特征

据不完全统计，截至2026年5月，全国已有北京、重庆、哈尔滨、西安、昆明、青岛、江门、郑州、株洲、太原等超20个城市调整了公积金贷款年龄上限，政策呈现三大共性：

1.统一标准：男性68岁、女性63岁

几乎所有调整城市都将贷款到期年龄上限统一设定为男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，部分城市同时明确"不超过法定退休年龄后5年"，形成双重约束机制，既适配延迟退休趋势，也兼顾政策灵活性。

2.期限约束：最长不超过30年

尽管年龄上限放宽，但各地均强调贷款期限最长不超过30年。以北京为例，一位40岁的男性职工，按新政策可贷至68岁，理论上可贷28年，但受限于30年上限，最终仍能享受最长贷款期限。

3.不溯及既往：已办贷款不受影响

多地明确，政策调整仅针对新申请贷款的职工，已办理贷款的职工不受影响。如郑州公积金中心明确，此次调整对已放贷人群无任何影响，仅新申请人可享受更长贷款期限。

政策红利：减轻月供压力，释放改善需求

对于中老年购房者而言，贷款年龄上限的放宽直接意味着还款周期延长，月供压力大幅降低。以郑州为例，一位48岁的男性职工，原政策下最多可贷17年（65-48），按贷款100万、利率3.1%计算，月供约6233元；新政下可贷20年，月供降至5532元，每月少还701元，20年累计少还约16.8万元。

此外，政策也释放了明确信号：支持中老年群体的改善型住房需求。随着人口老龄化加剧，越来越多家庭存在"以旧换新""以小换大"的需求，延长贷款年龄上限，让这部分群体无需一次性支付全款，可通过公积金贷款实现居住条件升级。

注意事项：申请前需确认这几点

如果你计划申请公积金贷款，需注意以下细节：

确认当地政策：部分城市仅针对延迟退休职工放宽年龄限制，需提前咨询当地公积金中心；

贷款期限计算：贷款期限取"68（63）-年龄"和"30年"中的较短值，同时不超过土地剩余使用年限；

共同申请人规则：已婚家庭申请贷款时，部分城市以夫妻双方中较长的可贷年限为准，如哈尔滨规定按"较长一方"计算。

未来趋势：更多城市或将跟进

随着渐进式延迟退休政策的推进，预计未来会有更多城市调整公积金贷款年龄上限。对于购房者而言，尤其是中老年群体，可密切关注当地政策动态，合理规划购房时机，充分利用公积金政策红利，改善居住品质。