丈夫用“假妻子”抵押房产借210万，法院判决：婚内清醒，是所有女性的必修课

2018年秋天，南京的高女士接到一通催债电话，电话里朋友语气急促：“

你老公欠我的钱，什么时候还？

”

高女士懵了，她对此一无所知。

面对追问，丈夫曹某终于摊牌：他早已欠下两百多万巨债，更令人震惊的是，两人婚后共同购买、凝聚着多年心血的房子，也被他偷偷抵押给了四个陌生人。

高女士冲到不动产登记中心，白纸黑字的抵押文件摆在眼前，但那个“高女士”的签名，笔迹陌生得刺眼——

她从未签过

。

图片来自今日说法

一场由最亲密的人精心设计的骗局，轰然揭幕。

为了开办教育培训机构筹钱，曹某在中介的“策划”下，上演了一出“偷天换日”。他偷走妻子的身份证，由中介找来一名相貌相似的女人，在出借人面前冒充高女士，完成了借款和抵押签字。

当出借人蒋某在法庭上辩称“

当时看签字人和身份证照片挺像，我是善意的

”时，故事的走向来到了最关键的法律十字路口：这房子，到底抵没抵出去？高女士要不要共同还这210万？

法院的判决，给出了清晰有力的回答。

笔迹鉴定一锤定音，签名确系伪造。法官明确指出：合同成立的核心是“

真实意思表示

”。 那份抵押合同上，没有高女士的笔迹，更没有她知晓并同意的意愿。因此，

这份合同对高女士自始不发生法律效力

。

至于出借人主张的“善意取得”抵押权，法院也未予支持

。法庭调查发现，出借人与贷款中介利益关联，在整个“妻子”出面签字的重大环节，

审查流于形式，远远未尽到审慎注意义务

。法律保护善意，但不保护疏忽。

图片来自今日说法

2019年7月，法院判决：

抵押合同对高女士无效，出借人必须配合注销房屋上的抵押权登记

。

高女士陆续赢得了所有针对出借人的诉讼，但婚姻已无法挽回。2023年3月，两人离婚。然而债务的幽灵并未散去，同年7月，

一名出借人张某再次起诉，要求就房屋优先受偿。

法院的第二次判决，再次稳住了法律的秤杆：

曹某个人的借款，他个人偿还

；但基于无效的抵押合同，抵押权从未合法设立，因此

驳回了出借人对房屋优先受偿的请求

。

尽管法律最终守住了高女士的房产，但执行阶段显示，曹某名下已无财产，债务成了“空壳”。高女士虽然保住了房子，但数年的诉讼、情感的背叛、信用的阴影，代价已然巨大。

图片来自今日说法

这个案子，像一把冰冷的手术刀，剖开了婚姻中极其现实的一面：

1. 法律上，没有“夫债妻还”的必然公式。关键看债务是否用于夫妻共同生活、共同经营。像曹某这样，私下巨额举债用于个人事业，且另一方毫不知情，通常被认定为个人债务。

2. 房产证上有名，不等于万事大吉。共同共有的房产（尤其是婚后购买的），进行抵押、出售等重大处分时，原则上需要全体共有人同意。此案中冒名签字，直接击穿了合同的效力基石。

3. “善意”不是免责金牌。作为债权人，尤其是面对大额抵押时，对签字人身份进行基本的、审慎的现场核对，是应尽的义务。仅凭“长得像”就放款，法律风险只能自行承担。

图片来自今日说法

给女性的“婚内清醒剂”：请务必知晓家庭重大财产的状况（房产、存款、投资）。定期查询个人征信报告，了解是否有不明负债。保管好个人身份证、户口本等重要证件。

给所有人的“法律常识课”：在涉及配偶一方单独处置大额共同财产时，多一份警觉。法律保护产权，但更保护基于真实意愿的产权处分。

给债权人的“风险提示单”：在签订抵押合同，尤其是涉及非本人到场或夫妻一方抵押时，审查义务务必做实。形式审查的漏洞，可能导致抵押权落空，血本无归。

高女士的故事，是一个法律胜利的故事，更是一个关于信任坍塌与自我守护的故事。它残酷地揭示：最深的水，有时是枕边河。最稳的岸，始终是自己清晰的认知与法律赋予的权利。